低金利住宅ローン比較金利計算・審査・借り換え

住宅ローン返済計算

住宅ローンを比較しよう

　誰にとっても憧れの一戸建て、マイホーム。一生でいちばん大きな買い物ですね。よほどの大金持ちでなければ、現金で支払うことができません。我々のような庶民はもちろん、たとえ現金で買うことができる資産家だったとしても、税金対策のため住宅ローンはなくてはならないものになっています。
　また、一戸建てでなくとも、マンションを買ったり、今ある家やマンションをリフォームしたりする際、住宅ローンを組もうと考えている人は、なるべく安い金利の住宅ローンを求めていると思います。　住宅ローンは、公的融資と民間融資がありますが、それぞれを比較してみましょう。まず、公的融資の住宅ローンですが、年金融資、公庫融資、そして財形融資などがあり、条件や利用資格などに制限が設けられています。一方、民間融資の住宅ローンは、銀行、保険会社、またはノンバンクなどが扱っており、公的融資と比べると、制限も少なくなっています。公的融資は、条件・資格が厳しいのですが、金利は安くなっています。それに比べて、民間融資は、条件がそれほど厳しくない分、金利が高くなっています。可能であれば、公的融資で住宅ローンを受けたいですね。

低金利の住宅ローン

　住宅ローンを探している人は、低金利の住宅ローンを選びたいですね。SBI住宅ローン、SBIモーゲージは、業界最低水準の住宅ローン金利と案内しており、「フラット35」と「フラット35（保証型）」があります。
　「フラット35（保証型）」は、6種類の金利の中から選ぶことができ、「フラット35」は、2種類の金利の中から選ぶことができます。両方とも最長35年の全期間固定金利で、借り入れ時に返済終了までの返済額が確定するので、返済途中でも金利が変動するということがありません。
　また、SBI住宅ローンの借り換え「マイホームローン」も同様です。さらに、「フラット35（保証型）」は、100万円から8,000万円までの融資金額があり、住宅購入や建設費用の100％まで利用することができますので、購入物件は決まっていても、頭金が足りない場合に使えます。また、通常住宅ローンで必要とされる保障料金も0円、プラスインターネットで申し込んだ場合、１万円より繰上返済が無料なのですので、早めに返済を終わらせたい人にはとても便利です。

住宅ローン審査

　審査基準が厳しく、自分に住宅ローンが組めるかどうか不安に思っている人はいませんか？例えば、転職したての人、契約・派遣社員、自営業やフリーランス、日本に住む外国人、注文住宅や頭金が少ない人などは、住宅ローンが厳しくなってしまいます。しかし、探せばこのような状況の人でも組める住宅ローンがあります。
　まず、住宅ローン審査について、確認しましょう。現在の年収は大変重要です。年収に対する返済の比率を見てみると、４００万円未満で３０％以下、４００万円以上８００万円未満で３６％以下、８００万円以上で３９％以下となっています。
　そして、勤務している会社もかかわってきます。会社の歴史、経営状況、さらには会社の規模まで確認されます。国家公務員など安定している職に就いている人は、住宅ローン審査も柔軟なようです。他には、勤続年数、現在の住居について、クレジットカードローンなどのローン状況、カードローンやサラ金の利用経験、クレジットカードの保有枚数、そして年齢もかかわってきます。できるだけ良い条件で住宅ローン審査をパスしたいものです。

住宅ローンの計算と控除

　住宅ローンの計算を、インターネットでしてみませんか？ローンの計算ができるサイト、住宅ローンシュミレーションを使えば、返済額の目安を調べることが可能です。住宅ローンシュミレーションを使えば、住宅ローン借り入れ時の毎月・毎年の返済額、さらにはボーナス返済額などを計算することができます。
　減税策の１つとして、住宅購入時に住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン控除と呼ばれるものがあります。これは、所得税の一部が控除の対象になります。住宅ローン減税は、正確には住宅借入金等特別控除とよばれ、住宅の購入や新築、増改築、さらには住宅を建てる土地に対して組まれたローンに適用されます。さて、住宅ローン控除を受けるための条件を見てみましょう。返済期間10年以上のローンであり、年末の時点で借入金の残高がある必要があります。住宅の購入・新築後、6ヶ月以内に住宅に入居する必要があり、適用を受ける年の12月31日までに居住している必要があります。特別控除を受ける年の所得金額合計が3,000万円以下である必要があります。最後に、購入・新築した住宅の床面積は50平方メートル以上である必要があり、床面積の1/2以上が専ら事故の居住用に使用される必要があります。あなたは、これらの条件に満たしていますか？

住宅ローン借り換え

　現在の住宅ローンの金利が高い場合、住宅ローンを借り換えてはいかがですか？現在の住宅ローンを全額返済し、低金利で住宅ローンを提供している他の機関から住宅ローンを新たに借り入れましょう。これによって、最終的な返済額を減らすことが可能になります。
　しかしながら、住宅ローンの借り換えも、新規でローンを組むのと同じようなもので、抵当権の設定費用や住宅ローン保証料などのいろいろな費用が数十万円ほどかかることもあります。たとえ、この借り換えによって、金利の差が１％以上あったとしても、固定金利から変動金利へ変えると、将来の金利上昇により、利息が増えることもあり得ます。
　借り換えは、主に２種類から選ぶことが可能です。１つは、年金や住宅金融公庫などの公的融資から、銀行などの民間住宅ローンへの変更。もう１つは、民間住宅ローンから別の民間住宅ローンへの変更があります。ちなみに、公的融資への借り換えはできません。実際に借り換えを行う前に、どれくらい得になるか、この借り換えによって損をすることはないか、じっくり考慮してください。

低金利住宅ローン比較　金利計算・審査・借り換え

金利計算・審査・借り換え…低金利住宅ローンを比較します。