Ｊ−ＲＥＩＴＯ・ジェイリート　

Ｊ−ＲＥＩＴＯ知ってますか？
不動産投資を考えている人は、絶対に無視できなくなる。そういわれているＪ−ＲＥＩＴＯです。
Ｊ−ＲＥＩＴＯ（ジェイリート）やＲＥＩＴＯ（リート）という言い方をします。
アメリカで１９６０年に誕生しました。Ｊ−ＲＥＩＴＯは日本でも急拡大中です。
Ｊ−ＲＥＩＴＯは、投資信託や公社債投信の運用対象が、不動産になったものです。
不動産投資信託Ｊ−ＲＥＩＴＯは、投資家から集めた資金を、オフィスビルなどの不動産で運用します。
不動産の売却で得た利益、マンションやビルなどの賃貸の収益が、Ｊ−ＲＥＩＴＯの配当金となり、投資家に分配されます。
J−ＲＥＩＴＯには、契約型と会社型の２種類があります。
会社型J−ＲＥＩＴＯは、投資法人を使って行います。投資法人は投資口を発行、投資家から資金を集めます。
契約型J−ＲＥＩＴＯは、信託銀行の信託勘定を利用しまです。
委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。
現在のＪ−ＲＥＩＴＯは会社型が多く上場されているようです。

不動産投資

不動産投資信託Ｊ−ＲＥＩＴＯは、不動産を所有し運営ます。
Ｊ−ＲＥＩＴＯに投資するということは、不動産に投資するということです。
Ｊ−ＲＥＩＴＯは比較的安定しやすい金融商品として、注目を集めています。
Ｊ−ＲＥＩＴＯは市場に上場しているので、投資口の価格は株式と同じように需給関係で変動します。
Ｊ−ＲＥＩＴＯの投資家は証券会社を通じて、日々の市場価格で自由に売買することが出来ます。
Ｊ−ＲＥＩＴＯは不動産情報だけではなく、株の情報も得ながら投資を行うべきです。
Ｊ−ＲＥＩＴＯが投資する不動産は、金額にすると５兆円を超えています。
棟数は１,２００に及びます。Ｊ−ＲＥＩＴＯが投資を行う対象不動産はオフィスビルだけではなく、シニア住宅や物流施設、住宅、商業施設などの収益不動産です。
投資法人は４２銘柄ありますが、４１銘柄が東証市場（４１銘柄のうちの１銘柄が副証へ重複しています）、１銘柄がＪＡＳＤＡＱに上場しています。

不動産運用

不動産投資は、高額の資金が必要でしたが、Ｊ−ＲＥＩＴＯは３０万円から投資することが出来ます。
小額から始められる、Ｊ−ＲＥＩＴＯが注目を集めた理由でしょう。
Ｊ−ＲＥＩＴＯの運用対象には、病院・マンション・オフィスビル・商業施設など様々あり、これからも増える傾向です。
現在､Ｊ−ＲＥＩＴＯの運用は、東証上場１４銘柄平均２５棟のビルを保有して行われています。
個人の不動産投資でこんなに分散投資、運用できるのは、Ｊ−ＲＥＩＴＯならではでしょう。
普通、不動産会社は、不動産の売買や開発、建物管理業務やホテルの運営、スキー場の管理・運営など、さまざまな事業運用を行っています。
対して、Ｊ−ＲＥＩＴＯの運用は、不動産投資だけに限られています。
不動産の売買や賃料収入だけが、利益となる金融商品なのです。
また、不動産会社は、得た運用益に対しては法人税などの税金が課せられます。Ｊ−ＲＥＩＴＯは、得た運用益のほぼ全てを配当することにより、法人税の課税を免れています。

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